8月份,中国新建住宅销售依然疲软。
国家统计局最近几天公布了8月份全国商品房销售情况和70个大中城市住宅指数变动情况。
8月份的平均售价几乎与7月份持平数据显示,8月份全国新建住宅销售均价为10774元/平方米,比7月份上涨8元,基本持平从4月份开始,全国新建楼盘销售均价开始回升,8月份价格比4月份上涨11.4%但与2021年初的高点相比,还是低了4%
国家统计局公布的新建住宅销售数据,直接采用当地房地产管理部门的网签数据,涵盖了新建商品房的所有交易,包括地址,楼层,价格,金额等详细信息,具有数据完整,信息齐全,查阅方便的优点。
个人购买意愿仍然不强今年前8个月个人按揭贷款累计值为1.62万亿元,为2019年以来最低这一数值分别比2019年,2020年和2021年同期下降了7%,14%和24%
8月份新建住宅销售量和销售面积较7月份略有上升,但与往年相比仍有明显回落。
8月份全国新建住宅销售额8960亿元,较7月份增长3.6%,但仍为最近5年同期最低,较2020年8月和2021年8月分别下降36%和21%。
8月份,全国新建住宅销售面积8316万平方米,比7月份增长3.56%,但仍为最近几年同期最低与2020年8月和2021年8月相比,分别下降了18%和24%
房地产公司的微观销售数据与国家统计局的宏观数据一致。
2021年销售额排名前五的房企中,除了中国恒大还没有公布8月份的销售数据外,其他四家公司的销售额都在下滑融创中国,碧桂园,保利发展和万科,他们8月份的销量分别下降了76%,36%,18%和16%
跌幅最大的融创中国,今年前8个月累计销售额同比下降68%今年前八个月的销售额比去年前四个月少了20%
销售疲软,房企拿地不积极。
今年前8个月,土地成交价格同比下降42.5%,至3819亿元,接近腰斩这是近12年来同期最低的土地成交价2018年前8个月,土地成交价格达到8177亿元,是今年同期的两倍多
在大多数三线城市,过去一年房价有所下降。
各城市新房和二手房价格变化如何。
8月份全国新建商品住宅价格与7月份接近,但70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有50个,二手住宅销售价格下降的城市有56个。
先看看新房70个大中城市中,新建商品住宅价格下降,持平和上涨的城市分别有50个,1个和19个涨幅前三的城市分别是上海,杭州,北京,涨幅均超过0.4%武汉,重庆,呼和浩特分别为下降1.3%,1.1%,1%的前三大省会城市
再看二手房70个大中城市中,二手房销售价格下降,持平和上涨的城市分别有56个,1个和13个涨幅前三的城市分别是南京,成都,上海,涨幅均在0.5%以上哈尔滨,沈阳,南宁是跌幅居前的省会城市,跌幅均超过0.8%
从以上数据也可以看出,上海新房和二手房的价格都在上涨。
解读9月16日数据,国家统计局相关人员表示,8月份,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%,降幅比上月有所扩大。
三线城市新房和二手房的跌幅也超过了一线城市和二线城市。
国家统计局解释,70个大中城市的一线城市是指北京,上海,广州,深圳四个城市,二线城市是指天津,沈阳,大连,济南,青岛,乌鲁木齐等31个城市三线城市是指唐山,秦皇岛,包头,丹东,大理等35个城市
今年8月份,与去年8月份相比,三线城市中,只有三亚,赣州和无锡的新建住宅价格指数出现上涨,涨幅分别为1.4%,1%和0.5%其他32个城市全部下降北海,湛江,岳阳分别为下降10.1%,8.9%,7.1%的前三城市大理,泸州,秦皇岛,常德,南充,襄阳是另外6个降幅超过5%的城市
看看三线城市的二手房价格指数。
今年8月,与去年8月相比,仅赣州和无锡为三线城市,这两个城市的二手房价格指数分别上涨0.7%和0.5%其他33个城市全部下降牡丹江,吉林,北海分别为下降10.7%,6.8%,6.5%的前三城市其他跌幅超过5%的城市还有洛阳,安庆,宜昌,泉州,金华,常德,湛江,大理,襄阳
今年以来,部分城市房地产调控政策有所松动郑州是首个放开限购的省会城市2月底,郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》,变相放松限购,限价,限贷等措施也有所放松
郑州新房和二手房价格还在跌。
8月份,郑州新建住宅和二手住宅价格分别比7月份下降0.4%和0.8%与今年2月份相比,8月份郑州新建商品住宅价格指数下降1.39%郑州二手房价格跌幅更大,同期下跌2.83%
继郑州之后,哈尔滨3月松绑限购政策。
8月份,哈尔滨新建住宅和二手房价格分别比7月份下降0.5%和0.9%今年2—8月,省会城市中,哈尔滨二手房跌幅最大,为4.99%同期哈尔滨新建住宅价格指数下降3.03%省会城市中,只有武汉和兰州的下降率高于哈尔滨
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