70城中房价下降城市数量略增一线城市房价微涨

国家统计局8月15日发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，房价下降的城市个数略有增加，一线城市商品房销售价格环比小幅上涨，二三线城市环比呈下降趋势其中，成都新房价格连续4个月领涨全国同比来看，一线城市房价涨幅回落，二三线城市跌幅扩大其中，杭州新房价格连续第四个月同比上涨，涨幅全国第一

业内人士认为，7月市场再次触底，市场预期的减弱是房价修复动力不足的原因展望后市，市场预期修复是关键8月份以来，各地住房的配套政策仍在不断增加在更宽松的信贷和调控政策下，新房企项目才能有序复工和交付，只有加快房企风险化解，才能修复市场预期全国楼市政策预计保持宽松基调，市场不稳，政策不限，因城施策仍是主要方式

一线城市房价小幅上涨

二三线城市在下降。

国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格下降的城市分别有40个和51个，分别比上月增加2个和3个。

从环比数据看，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点二线城市新房价格环比由0.1%转为持平，二手住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点三线城市新房和二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

从具体城市来看，成都新房价格环比涨幅居首，为1%，连续4个月领涨全国，南昌和扬州位居第二，为0.8%，杭州和合肥排名第三，为0.7%，排名第四的是Xi安，为0.6%，北京，上海，银川排名第五，为0.5%。

从同比数据看，70个大中城市中，新建住宅价格同比下降的城市有48个，数量与上月相同，二手住宅价格同比下降的城市有61个，比上月多4个。

其中，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点

新房同比价格涨幅杭州居首，涨幅为6.6%，已连续4个月领涨全国，北京第二，为5.5%，成都第三，5.1%，银川第四，4.2%，Xi安排名第五，为4.1%。

市场预期修复是关键。

对于7月份的市场表现，RealData首席市场分析师徐小乐指出，7月份各城市房价表现不一，一线城市依然表现出较强的抗跌性新房和二手房价格均环比上涨，二手房价环比涨幅大于上月一线城市的韧性主要来自于住房需求的有力支撑他表示，相对而言，大多数弱二三线城市的住房需求支撑相对较弱7月份，二三线城市房价整体呈下跌趋势，二线城市二手房价跌幅较上月有所扩大

中原地产首席分析师张大伟也表示，在6月份市场企稳回升后，7月份市场再次触底，新房和二手房价格双双下降，城市数量增加，价格下降幅度加大综合来看，在政策已经全面放松的情况下，市场仍处于寻底过程中

日前，中央政治局会议明确提出因城施策，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求，为下一步房地产政策指明了方向。

在徐小乐看来，市场预期的减弱是房价修复动力不足的原因一方面，7月份以来，部分期房项目停工，交房延迟，加剧了购房者的观望情绪，阻碍了市场的预期修复另一方面，在部分地区疫情反复，经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足央行数据显示，7月社会融资和信贷增量超预期综合影响下，市场有所回落，房价修复的力量减弱

展望后市，徐小乐认为，市场修复预期是关键8月份以来，各地住房的配套政策仍在不断增加在更宽松的信贷和调控政策下，新房企项目才能有序复工和交付，只有加快房企风险化解，才能修复市场预期

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