上海土拍嘉定场，招保大金哄抢

上海第二轮土地供应的热浪仍在继续。

7月25日—7月28日，上海进行第二批集中供地，出让32宗宅地地块，总出让面积109.33万平方米，总竞得价681.73亿元，20%定金比例。

与市区和浦东地区第一天出让地块不同，第二天相当于嘉定的专场嘉定区5宗地块，金山1宗地块出让，均位于外环外但外围竞争依然激烈，嘉定5宗地块全部达到停价保利，招商局，金地，大众成功抢滩，营收108.39亿元

保利获得了第三名。

具体来看，嘉定新城马陆镇地块吸引了3家竞买人39轮抢地，在第一次报价阶段完成交易。

10点37分，拍卖正式开启，2号竞买人金茂+凯德联合体对第一组报价4321.38万元第一投标人法华和第三投标人保利+越秀联合体迅速跟进，并逐步跟进加价500万元短暂交锋后，主持人将出价范围提高到1000万元，三方互不让步最快一分钟更新七组报价，用时不到15分钟

第一次报价过程，三方均参与，保利+越秀联合体报价47.429亿，法华报价47.43亿，金茂+凯德联合体报价47.409亿其中保利+越秀联合体报价与均价差价最低，实现拿地，溢价率9.81%，也是目前第二轮供地最高溢价率，楼面价2.58万元/成交

这也是保利+越秀联合体本轮拿下的第二宗地块昨天以底价47.75亿元拿下内环杨浦区江浦小区R—05地块，两块地共花了95.18亿元

此外，昨日保利还联手招商，新世界拿下内环普陀中山地块，本轮已连出三幅地块。

投资促进继续增加

源香湖是嘉定新城的一张名片环湖有高档配套设施，如保利剧院，嘉定图书馆等地块旁边是上实海洋俱乐部项目，北面是绿地1号源香湖地块小，很可能一次性清盘，总投资预算低，对中小房企比较友好上海中原地产首席分析师陆文熙说根据规划，该地块东至胡艺公路，西至小横沥河，南至丁爽路，北至安辰公路，出让面积26383.2平方米，容积率2.2起拍价不高，只有13.64亿元

最近几年来，投资一直在增加上海市场的地位昨日，招商+保利+新世界联合体以34.2亿元拿下内环普陀中山地块，第一轮供地，招商被市场称为拿地王，总投资超过169亿元拿下4个地，其中以联合体形式拿下2宗，去年，招商局以约248亿元拿下6宗地块单从数量上看，招商蛇口在今年7月实现了去年的拿地

充足的弹药也帮助了招商局在上海的销售业绩今年上半年，招商局外滩印章，招商局云印章，招商局彩虹印章相继入市今年下半年，招商局光明城，招商局光明公馆开盘，部分项目有所推进克而瑞的数据显示，今年上半年，招商蛇口在上海实现全口径销售额180.49亿元，仅次于融创中国需要看到的是，由于大部分招商用地都是以联合体的形式拿下，其股权比例并不高上半年沪市股权销售87.98亿元，排名第四，占比不足50%

陆文熙告诉记者，这几年上海招商的节奏很快，重仓的信号很明确但持续拿地肯定会有压力，未来市场预期可能需要谨慎乐观联合征地可以分担压力也有一些外国房地产企业，如南昌市政府，希望进入上海市场与长期扎根上海的房企合作作为突破口，也是一个比较理想的方案

同时强调，不仅是招商引资，保利也多次选择以联合体的形式拿地即使有央企/国企背景，资金始终是房企无法回避的压力，现在抱团也是强强联合，可以做到1+1gt，2的效果

此外，嘉定马陆镇华福公园的最后一块土地吸引了金鹿+西上海财团，国茂和大众的青睐达到顶峰后以公开报价方式竞得，成交价12.42亿元，溢价率9.09%金山林挺地块以4.94%的溢价被方化竞得，今天的峰值溢价超过80%

总体来看，上海第二轮土地供应过半，已成交21宗地块，总收入约463.83亿元，其中9宗以底价成交，9宗达到停售价。

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