上海第三轮土拍开启首日揽金超680亿

时隔两个月，9月23日上海集中供地再次启动。

拿地企业方面，保利发展以联合体形式收购两宗地块，招商蛇口还联合地方城投拿下徐汇区一块地，法华股份将单独拿地，深耕上海市场的包华也以56亿元的总价吞下了普陀区的一块土地。

今天的第一个地块被保利发展财团收购徐汇区龙华街道188S—B—3地块率先开拍，总建筑面积约4.9万平方米经过21轮竞价，进入一次性书面竞价环节，最终由保利西岸发展联合体中标，成交价36.014亿元，溢价率9.13%楼面价约7.3万元/平方米，今日最高

该地块位于徐汇滨江区域，是徐汇滨江西岸媒体港核心区的最后一个住宅地块地块虽然没有一线江景，但是附近商业设施很多，交通便利临近轨道交通，隧道以及融创旭辉滨江一号，云锦东方等高端住宅区

同样位于闹市区的静安区中兴小区两块地，都是一企参与竞拍，以底价成交其中一幅，总价约120.6亿元，是该批总价最高的地块被一家国资背景的北方企业拿下，楼盘联动价高达13.3万元/平方米另一地块，总价80.4亿元，由法华获得，这也是法华2022年在沪获得的第七宗地块

在这一批拿地企业中，也有一些之前很少出现在公开土地市场的新面孔。

港资嘉华国际以37.3亿元底价拿下的徐汇区华景镇综合地块这家成立于1995年的港资企业，已在上海布局约11个项目，涉及高端商住项目，覆盖浦东，静安，长宁，徐汇等区域2022年是嘉华国际进入上海市场30周年

祥源地产也在今天以约4.84亿元的底价拿下了青浦区夏阳街的一幅土地该公司上一次在上海拿地是在2020年6月，当时它与世茂集团共同开发了嘉定区南翔镇的胡云满城项目

据郝迪研究院统计，整体来看，本批次参展房企数量接近一两批，均在30家以上在这一批整块地的平均物业不如以前的前提下，房企的参与度还在一个水平，反映出房企还是愿意在上海拿地的该机构指出，此轮拍卖仍有新面孔比如南京易居，中天等尚未进入上海的房企，也在寻求进入上海的机会，他们依然看好上海市场

房企拿地意愿强烈的重要背景在于上海市场的稳定据上海中原地产统计，8月份上海楼市延续了7月份的活跃成交势头，成交114万平方米，保持高速运行格局，从第一周的近20万平方米开始，下半月连续两周超过28万平方米，最后一周由于翘尾效应冲上30万平方米综合来看，8月份延续了前期活跃的交易格局，可以释放足够的量来保持价格在一定的高度

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