上市房企热议并购重组及配套融资恢复将根据自身整体安排进行规划

日前，证监会公布了调整优化房企股权融资支持房地产市场平稳健康发展的五项措施，包括涉房上市公司并购重组及配套融资复牌，涉房上市公司复牌及再融资等。

《证券日报》记者就涉房上市公司重启M&A，重组及配套融资相关细则采访了万科A，保利发展，金地，招商蛇口，南山控股，法华，越秀地产，渝洲集团，凯撒集团，JF集团，R&F物业等上市房企。

不少企业表示，对于房企M&A融资，股权融资等重启的相关政策感到非常意外，并会根据自己公司的整体安排进行规划

2010年4月，为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求证券监管部门暂停审批有闲置土地和投机行为的房地产开发企业上市，再融资和重大资产重组同年10月，证监会发布公告称，为坚决贯彻落实新国十条精神，已暂停受理房地产开发企业改制申请

时隔12年，房企再融资再度重启，对市场信心和预期具有积极的信号意义多家房企表示，正在积极研究相关政策

政策刚刚落地，公司在很多方面还需要仔细研究和了解相关规则在政策导向范围内，我们会认真研究相关机会，不会轻易放过金地证券部相关人士表示

保利发展董事会负责人表示，政策出来后，公司会进行相关研究决策，后续会根据监管要求和公司自身需求进行综合研判。

这个政策对行业非常积极，尤其是融资端就公司目前的经营策略而言，不会因为某项政策而有大的改变公司仍在努力深化可持续发展能力南山控股证券部相关负责人表示

招商证券部人士认为，公司正在进行相关调研，后续还会有一些并购根据消息显示，2020年，招商蛇口发布重组草案，拟以发行股份，可转换公司债券及支付现金的方式，向深投控购买其持有的南油集团24%股权后来由于宏观环境变化等原因，相关申请文件被撤回

事实上，2015年以来，按照证监会的行业分类，广宇发展，重庆发展，栖霞建设，苏州高辛，苏宁环球，叶晚企业，st运城等涉房上市公司的并购重组草案大多以终止审查或不予通过告终此次，证监会对涉及房企的上市公司M&A，重组和配套融资进行了调整优化，为房企M&A和重组提供了相关便利

在复牌历史上的两次股权融资重启中，再融资限制的放松可以有效促进行业的基本面复苏银河证券房地产行业分析师对《证券日报》记者表示

从2006年到2009年，股权融资上升2008年12月，国六条指出，对有实力，有信誉的房地产开发企业进行兼并重组，提供融资支持和相关金融服务2009年销量大幅回升

伴随着2015年房企大规模开工，超过一半的房企进行了重大资产重组，提高了房企的资产质量。

2015年和2016年定增规模分别达到1453亿元和1327亿元，分别是放开前2014年的3.78倍和3.45倍定增对房企股权融资的贡献达到95%以上，成为上市房企股权融资的主要方式

一位接近房企负责人的人士对《证券日报》记者表示，目前来看，‘第三支箭’政策对房地产行业无疑是利好，尤其是融资端接下来就看企业和金融机构怎么执行了同时也要看市场信心，才能及时提振消费端

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，打开资本市场融资大门的意义非常明显恢复M&A，重组和支持房地产上市公司融资，有利于促进房地产风险软着陆，推动行业转型，创造新的房地产运营模式

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，在重组上市方面，政策提到了‘同行业，上下游’的整合，这实际上让建筑等企业获得了重组的机会在这个逻辑下，地产背后的资源会有一个加速整合的过程，同时债务问题也会在重组中顺利解决

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