首创纾困新平台，深圳房协角色蜕变引领治理创新

3月26日，“见证重生·探寻路径”主题活动暨深圳市庭外重组服务中心房地产业协会分中心签约揭牌仪式在中信国际大厦举行。该中心由市破产事务管理署、市房地产业协会、市安居建业投资有限公司三方共同推动，是国内首个聚焦房地产领域的庭外重组专业服务平台，标志着深圳在困境房企市场化法治化纾困机制上迈出关键一步。

活动现场，深圳市破产事务管理署署长张洁波、深圳市房地产业协会会长吕晋川等出席并致辞。分中心现场聘任了首批22位来自法律、金融、资产管理等领域的专家，组建房地产重组咨询专家库，为后续工作开展提供智力支撑。

从“服务桥梁”到“纾困平台”，协会职能实现战略性跨越

深圳市房地产业协会成立已37年，长期以来扮演着政府与企业间的沟通桥梁、行业自律与服务提供者的重要角色。此次分中心的成立，推动协会实现了一次深刻的职能转型。

“这不仅是增加一个服务平台，更是协会深度参与行业风险化解、嵌入公共治理机制的关键一步。”深圳市房地产业协会会长吕晋川在致辞中表示。据悉，分中心将整合法律、金融、资产管理等多方专业力量，为困境房企提供从债务化解、资产盘活到资产负债表修复的全流程解决方案。

通过“政府+行业”的高效互动模式，协会从以往的政策传导与协调服务，直接切入企业危机干预、债务重组、资源对接等实操层面。这使其在行业风险处置网络中的地位，从“外围服务者”转变为“核心节点”，显著提升了其在行业危急时刻的公共权威与资源动员能力。

构建行业“安全网”，助力风险软着陆与高质量发展

当前，房地产市场仍处于风险出清与模式转型的关键阶段。分中心的成立，旨在向暂时陷入困境但具备中长期价值的企业，提供一条市场化、法治化的纾困再生路径，防止个别企业风险扩散蔓延，切实维护购房人、债权人等多方合法权益。

分中心将重点发挥三大功能，包括拓展房企债务纾困渠道，实现风险“早发现、早诊断、早介入”；构建由专家智库支撑的专业体系，为房地产企业的重组价值判断、重组磋商协调、重组架构设计等工作提供坚实的智力支撑；依托深圳市庭外重组服务中心成熟的重组专员、投资机构、配套制度等各方面资源，实现项目、投资、政策等资源的融合共享。

在此次分中心成立揭牌仪式活动后，安居建业、中信城开也分别带来了纾困实战经验分享。中信国际大厦作为此次活动的举办地，是中信城开的标杆纾困项目。面对项目复杂的工程条件及一系列历史遗留问题，同时持续协同联动内部企业、政府、商协会以及国际五大行资源，成功将项目盘活为“总部地标”。

吕晋川指出，分中心将充分借鉴如中信国际大厦等已成功盘活项目的经验，并与安居建业等市属国企协同，打造示范案例。未来，三方将深化协同，探索形成“政府搭台、协会推动、市场参与”的可复制、可推广的“深圳模式”，在助力房地产行业风险软着陆的同时，推动市场回归居住属性、迈向高质量发展新阶段。（CIS）

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