公摊面积的迷雾该散了

10平米到61平米，公摊面积的31%，但是收房的时候就变成了46%。这件出格的事情在网上闹得沸沸扬扬。

这位青岛市民的经历，很多被公摊面积困扰的人都耳熟能详。对于购房者来说，买房是大事，甚至掏空“六个钱包”，背负长期贷款。每平米都要斤斤计较。

在这种情况下，池共享的比例是非常不同的。46%的合租合理吗？外墙近一米是否太大？公摊面积是大是小都不难理解，买个泳池也可以接受。然而，让广大购房者困惑的是，动辄几十万甚至上百万元的池子，却是群体的“迷雾”。

共用区域包括电梯井、楼梯间、垃圾道等目标区域。，而且收费本身是合理的。公摊面积不是可有可无的，公摊占用对应的是公共服务，这在一定程度上为私房提供了便利。

但是公摊面积的大小和钱包、居住体验有关。一般公摊面积由有资质的房产测绘单位测量。住房获得率与楼层、公共活动区的大小和住宅建筑的类型有关。

既然商品房是购房者出钱，就不能说大就是大，小就是小。买卖双方围绕室内生活区和社区公共服务区有基本的合同约定，并严格履行交付。

公摊面积应该严格按照合同进行设计和建设，而不是成为“弹性空间”或“灰色区域”，价格虚高自然会损害消费者的合法权益。

每个业主为共用和专有部分支付的房价是一样的，但开发商的成本是不一样的。警惕故意扩大池子，降低开发成本的行为。

其实关于公摊面积的争论由来已久。在这个问题上，反对者认为公摊面积不透明，容易藏猫腻。公摊包括什么，怎么算，占多少比例，有没有重复收费，交房时能不能真正对应合同，都是问题。

现实中，虽然商品房买卖合同中注明了套内建筑面积和应当合理分摊的公共建筑面积，但很多合同并没有注明具体的部分，也很少列出具体的计算过程。

今年取消公摊面积的“老面孔”现在在两会。有CPPCC委员提出，按套内面积计算售价，可以让房屋实际使用面积、物业和暖气的计费方式公开透明，这关系到业主的利益。

在多层次住房消费并存的情况下，对于不同类型的新建项目，在规划设计和审批阶段，要做好公摊面积的比例限制和指标规划，同时考虑业主自身的合理诉求。

因为pool的计算、范围、规划、设计太专业，需要管理部门的指导。如果取消公摊面积过于极端，至少应该驱散一下关于公摊面积的“迷雾”。

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